Nowe prawo budowlane. Legalizacja samowoli budowlanych będzie prostsza
Obecnie obowiązujące Prawo budowlane obejmuje wyłącznie jedno postępowanie legalizujące tak zwaną samowolę budowlaną. Nowe przepisy wprowadzą w tym zakresie postępowanie uproszczone.
Definicja
Samowola budowlana to budowa obiektu lub jego części:
- bez wymaganej decyzji o pozwoleniu na budowę lub
- bez dokonania wymaganego zgłoszenia,
- albo pomimo wydania przez organ sprzeciwu do złożonego zgłoszenia.
Nowe przepisy
Nowe prawo budowlane, które wejdzie w życie 19 września 2020 r., wprowadza dodatkowo odrębne uproszczone postępowanie legalizacyjne. Odnosi się do „starych” samowoli budowlanych, a więc takich, których budowa zakończona została co najmniej 20 lat przed wszczęciem postępowania legalizacyjnego.
Zgodnie z nowelizacją, postępowanie to wszczynane będzie przez organ nadzoru budowlanego z urzędu.
Ponadto, z żądaniem wszczęcia tego postępowania będzie mógł wystąpić właściciel lub zarządca obiektu budowlanego spełniającego definicję „starej” samowoli budowlanej, w tym:
- obiektów, których budowa została zakończona przed dniem wejścia w życie nowelizacji,
- wobec którego przed dniem wejścia w życie ustawy zostało wszczęte postępowanie administracyjne.
Uwaga! Uproszczonego postępowania legalizacyjnego nie będzie można zastosować:
- w stosunku do obiektów budowlanych, do których wydano decyzję o nakazie rozbiórki przed dniem wejścia w życie nowelizacji,
- jeżeli 20-letni termin upłynął po dniu wydania postanowienia o wstrzymaniu budowy.
Wymagane dokumenty
W toku uproszczonej procedury legalizacyjnej trzeba będzie przedłożyć następujące dokumenty:
- oświadczenie o dysponowaniu nieruchomością na cele budowlane,
- geodezyjną inwentaryzację powykonawczą obiektu budowlanego,
- ekspertyzę techniczną, sporządzoną przez osobę posiadającą odpowiednie uprawnienia budowlane, wskazującą, że stan techniczny obiektu budowlanego:
– nie stwarza zagrożenia dla życia lub zdrowia ludzi oraz
– pozwala na bezpieczne użytkowanie obiektu budowlanego zgodne z dotychczasowym lub zamierzonym sposobem użytkowania.
W procedurze uproszczonej nie będzie badana zgodność legalizowanego obiektu z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.
W przypadku, gdy przedłożone dokumenty będą kompletne, a z ekspertyzy technicznej będzie wynikać, że stan techniczny obiektu budowlanego nie stwarza zagrożenia dla życia lub zdrowia ludzi oraz pozwala na bezpieczne użytkowanie obiektu budowlanego zgodne z dotychczasowym lub zamierzonym sposobem użytkowania, organ nadzoru budowlanego wyda decyzję legalizacyjną. Decyzja ta stanowić będzie jednocześnie podstawę użytkowania obiektu, a co za tym idzie nie będzie konieczne ubieganie się o uzyskanie decyzji o pozwoleniu na użytkowanie.
W przypadku braku podstaw do wydania decyzji legalizacyjnej, organ nakaże rozbiórkę samowoli budowlanej.
Opłaty
Legalizacja w trybie uproszczonym nie będzie wiązać się z koniecznością uiszczenia opłaty legalizacyjnej. Dotychczas właściciele starych samowoli budowlanych obawiali się podejmowania czynności zmierzających do ich legalizacji. Wiązało się to z wysokimi opłatami legalizacyjnymi lub nakazem rozbiórki w sytuacji, gdyby samowolny obiekt budowlany był niezgodny z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Nowelizacja prawa budowlanego ma to zmienić.
Co wybudujemy bez pozwolenia na budowę?
Projekt budowlany według nowych zasad.
Zobacz również:
-
Przełomowy wyrok w sprawie oszustw karuzelowych. Jest nadzieja dla uczciwych przedsiębiorców?
W czerwcu bieżącego roku Wojewódzki Sąd Administracyjny we Wrocławiu wydał ...
-
Nadchodzą zmiany w przepisach ustawy o podatkach i opłatach lokalnych. Czy dotkną właścicieli instalacji fotowoltaicznych?
Kolejne propozycje zmian w ustawie o podatkach i opłatach lokalnych ...
-
0% VAT od darowizn dla powodzian
Od 18 września darowizny dla osób poszkodowanych w powodziach będą ...