Najemca w restrukturyzacji. Czy można wypowiedzieć mu umowę najmu?
Od dnia otwarcia postępowania restrukturyzacyjnego wypowiedzenie najemcy, który jest w restrukturyzacji, umowy najmu lokalu jest niedopuszczalne. Zakaz wypowiadania umów najmu dotyczy lokalu, w którym dłużnik prowadzi przedsiębiorstwo. Obowiązuje do dnia zakończenia restrukturyzacji albo uprawomocnienia się postanowienia o umorzeniu postępowania restrukturyzacyjnego. Jednak od zakazu wypowiadania umów najmu prawo restrukturyzacyjne przewiduje wyjątek.
Mianowicie, wynajmujący może wypowiedzieć umowę najmu w sytuacji, gdy najemca po otwarciu postępowania restrukturyzacyjnego:
1) nie reguluje na bieżąco czynszu,
2) nastąpi inna okoliczność przewidziana w umowie najmu uprawniająca wynajmującego do wypowiedzenia umowy. (Na przykład umowa najmu przewiduje wypowiedzenie, gdy najemca używa lokalu niezgodnie z jego przeznaczeniem).
W konsekwencji, jeżeli najemca po otwarciu restrukturyzacji nie reguluje swoich bieżących zobowiązań z tytułu czynszu, to wynajmujący może wypowiedzieć mu umowę najmu.
Zakaz wypowiadania umów najmu nie obowiązuje także, gdy wypowiedzenie umowy nastąpiło przed otwarciem postępowania restrukturyzacyjnego najemcy, a termin wypowiedzenia umowy kończy się już po otwarciu restrukturyzacji. W takim przypadku, umowa najmu ulega rozwiązaniu.
Jak widać prawo restrukturyzacyjne chroni interes najemcy w restrukturyzacji. Jednocześnie nie dopuszcza do pogorszenia sytuacji wynajmującego, dając mu w określonych sytuacjach możliwość wypowiedzenia umowy najmu.
Zobacz również:
-
Wyrok NSA: Cesja praw z umowy deweloperskiej, jako niezależna usługa jest opodatkowana 23% VAT
Naczelny Sąd Administracyjny 24 czerwca 2024 r., w rozszerzonym składzie ...
-
Zapobieganie korupcji i etyka biznesu zgodnie z ESRS G1
W dzisiejszym dynamicznym środowisku biznesowym etyka i transparentność są kluczowe ...
-
Nowa uchwała Sądu Najwyższego dotycząca odszkodowania OC za naprawę pojazdu
W maju Sąd Najwyższy wydał uchwałę dotyczącą wysokości odszkodowania OC ...